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土地建物 群馬県桐生市三吉町二丁目 １９０番地５、１９０番地９
00000003639 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の土地3筆と老朽化した工場・倉庫建物1棟の一括競売物件です。 土壌汚染の可能性、隣地からの越境、土地には使用借権や法定地上権の負担があり、高リスク要因が多いです。 購入後の追加費用や法的対応が必要となる可能性が高く、慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
工場としての利用履歴があり、有機溶剤の容器が散見されるため、土壌汚染の可能性が高い。隣地建物からの屋外階段が物件2の土地に越境している。物件3の土地に法定地上権が設定されている可能性があり、土地利用に大きな制約が生じる。物件1および2の土地に建物所有者による使用借権が存在する。建物（物件4）は築53年を超え、経済的残存耐用年数が0年と評価されており、保守管理も劣悪で天井板の損傷が確認されている。売却対象の機械器具は無価値と判断されており、撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
物件3の土地に法定地上権が存在する可能性（評価書に基づく）。物件1および2の土地に建物所有者による使用借権が存在する。隣地建物からの屋外階段が物件2の土地に越境している。工場抵当法適用対象の機械器具について、工場抵当権者の対抗要件である3条目録が作成されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
702万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
314.6m²
95.2坪
表面利回り
53.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桐生
徒歩17分 (1349m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,585,200円
基準額
702万
土地値
1,259万
土地比56%
割安
交通アクセス
最寄駅桐生
距離1349m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高103.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 314,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 702万 | 53.8% | — |
| 2026-05-12 | 702万 | 53.8% | — |
| 2026-05-11 | 702万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 緯度/経度 | 36.3993, 139.3348 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
53.8%
県平均
28.8%
+25.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年10月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート・ルーフィング葺平家建
種類（登記）
工場・倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
259.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
140万円
買受可能価額
562万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp