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土地建物 群馬県桐生市相生町二丁目字宿 ８２１番地１
00000003636 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第5号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、群馬県桐生市にある工場・事務所・宅地の一括競売物件です。 建物は老朽化しており、屋根破損や雨漏りが見られ、過去の工場操業による土壌汚染の可能性が高い高リスク物件です。 債務者が占有していますが、破産管財人が財団からの放棄を予定しており、買受人は浄化対策費用や処分困難のリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
過去の工場操業による土壌汚染の可能性が高い（トリクロロエチレン使用歴あり）。浄化対策費用が発生するリスクがあります。建物は築年数が古く、屋根の一部破損や雨漏りが見られます。物件2と3の建物は隔壁が除去され一体利用されており、構造変更に伴うリスクがあります。破産管財人が本物件を破産財団から放棄する予定であり、物件の処分に困難が伴う可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
884万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
407.0m²
123.1坪
表面利回り
55.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下新田
徒歩5分 (387m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,280,000円
基準額
884万
土地値
1,628万
土地比54%
割安
交通アクセス
最寄駅下新田
距離387m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高127.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 407,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 884万 | 55.2% | — |
| 2026-06-27 | 884万 | 55.2% | — |
| 2026-06-26 | 884万 | 55.2% | — |
| 2026-06-25 | 884万 | 55.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 緯度/経度 | 36.4093, 139.3113 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
55.2%
県平均
31.5%
+23.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年12月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨・木造スレート瓦・スレート葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
614.70m²
権利・費用
登記面積
937.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
177万円
買受可能価額
707万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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桐生市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,647 円/m²
17,647 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
21.9%
21.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp