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土地建物 群馬県桐生市新宿二丁目 ５７０番地６、５７３番地１６
00000003635 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
群馬県桐生市の土地2筆と木造2階建居宅（附属建物一体利用）の競売物件。 元所有者が占有していたが現在は空き家で、破産管財人により放棄予定のため引渡しは比較的容易と見込まれる。 敷地の一部に都市計画道路の計画があり、将来的な利用に制限が生じる可能性が最大の留意点。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
都市計画道路の計画があり、敷地の一部（約5.5m）が将来的に道路用地となる可能性がある。都市計画道路の事業決定が未定であり、将来的な影響の時期や範囲に不確実性がある。建物の保守管理状況が「やや劣る」と評価されている。主たる建物と附属建物（物置）の隔壁が取り除かれ一体利用されており、登記との整合性や将来的な用途変更に課題が生じる可能性。
権利関係:
主たる建物と附属建物（物置）が隔壁撤去により一体利用されており、登記上の用途（物置）と現況（居宅の一部）に差異がある可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
477万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
231.4m²
70.0坪
表面利回り
58.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桐生
徒歩21分 (1657m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,255,200円
基準額
477万
土地値
926万
土地比52%
割安
交通アクセス
最寄駅桐生
距離1657m（徒歩21分）
バス圏
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 231,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 477万 | 58.2% | — |
| 2026-05-12 | 477万 | 58.2% | — |
| 2026-05-11 | 477万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 緯度/経度 | 36.3984, 139.3419 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
58.2%
県平均
28.8%
+29.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
371.83m²
権利・費用
登記面積
169.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
382万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp