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土地建物 新潟県村上市片町７３５番地１
00000013153 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物2棟（店舗・居宅、居宅・物置）で構成されます。物件2は所有者が店舗として、物件3の1階は所有者が物置として利用し、2階はA氏が使用借権で占有しています。建物は築年数が経過しており、一部に老朽化が見られますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物は店舗・居宅として利用されており、新築後約37年を経過し、老朽化・機能的陳腐化が認められる。物件3の建物は居宅・物置として利用されており、新築後約53年を経過し、老朽化・機能的陳腐化が認められる。物件3の2階部分はAが使用借権で占有している。物件2の1階部分は所有者が店舗として利用している。物件3の1階部分は所有者が物置として利用している。
権利関係:
物件3の2階部分の占有者Aは、使用借権を有すると判定されている。土地利用権等価格の算定において、物件2・3の建築面積比をもって土地利用権の及ぶ範囲を認定している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
202万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
417.7m²
126.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,706,400円
基準額
202万
土地値
1,671万
土地比12%
割安
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 202万 | — | — |
| 2026-06-24 | 202万 | — | — |
| 2026-06-23 | 202万 | — | — |
| 2026-06-22 | 202万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 緯度/経度 | 38.2298, 139.4894 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
近隣平均利回り
28.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年11月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
1191.06m²
権利・費用
登記面積
888.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
162万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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500,000円
新潟県上越市大字黒井字釜前 ２１７１番地１０、２１７２番地４
村上市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,298 円/m²
11,298 円/m²
空き家率
17.4%
17.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp