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土地建物 岡山県岡山市中区赤坂台８１３番地４
00000013002 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第108号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は岡山市中区赤坂台の宅地と居宅で、所有者（債務者）が占有しています。 土地の境界不明確、高低差によるアクセス困難、築約40年の建物老朽化、未登記増築が主なリスクです。 買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であるリスク（国土調査未了地域、法務局備え付けの切絵図が不正確）。敷地内および道路からの高低差が大きく、雑木・雑草が繁茂しており、アクセスが困難。建物は築約40年で全体的に老朽化しており、経済的残存耐用年数が少ない。建物の1階部分に未登記の増築部分が存在する。
権利関係:
土地の境界が不明確である（国土調査未了地域、法務局備え付けの切絵図が不正確）。建物の1階部分に未登記の増築部分が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
400万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
105.9m²
32.0坪
表面利回り
31.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額5,930,400円
基準額
400万
土地値
593万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高14.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 400万 | 31.8% | — |
| 2026-05-07 | 400万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6485, 133.9378 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
31.8%
県平均
38.7%
-6.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年3月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦・瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
205.80m²
権利・費用
登記面積
224.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
320万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp