房产列表 > 00000013002
土地建物 岡山県岡山市中区赤坂台８１３番地４
00000013002 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第108号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于冈山市中区赤坂台，包括住宅用地和房屋，由所有者（债务人）占用。 主要风险包括土地边界不明确、因陡坡导致出入困难、约40年历史的建筑物老化以及未登记的扩建部分。 买受人可能需要申请交付命令以取得占有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であるリスク（国土調査未了地域、法務局備え付けの切絵図が不正確）。敷地内および道路からの高低差が大きく、雑木・雑草が繁茂しており、アクセスが困難。建物は築約40年で全体的に老朽化しており、経済的残存耐用年数が少ない。建物の1階部分に未登記の増築部分が存在する。
法律问题:
土地の境界が不明確である（国土調査未了地域、法務局備え付けの切絵図が不正確）。建物の1階部分に未登記の増築部分が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
400万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
105.9m²
32.0坪
表面收益率
31.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额5,930,400日元
基准额
400万
土地值
593万
土地比67%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔14.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 400万 | 31.8% | — |
| 2026-05-07 | 400万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6485, 133.9378 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
31.8%
县平均
38.7%
-6.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年3月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦・瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
205.80m²
权利与费用
登记面积
224.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
80万日元
最低买受价
320万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp