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土地建物岡山県岡山市北区舟橋町６３番地１

00000012994 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第57号竞标中上架中 23 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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位于冈山市北区的一栋公寓楼，由债务人和多名承租人占用，部分租赁合同条款不明，对取得占有构成挑战。该物业一层存在未登记扩建部分，且土地边界不明确，需要进一步调查和处理。该建筑已建成36年，经济剩余使用寿命仅为4年，维护状况略差，需考虑未来的维修和更新成本。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

複数の賃借人が存在し、一部の賃借権の契約内容（賃料、敷金、期間）が不明であること。債務者が一部の住戸を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があること。1階に約24.0㎡の未登記増築部分が存在し、法的な問題や追加費用が発生する可能性があること。土地の境界が不明確であり、登記簿上の地積と現況が相違する可能性があること。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価され、経済的残存耐用年数が4年と短いため、早期の修繕・更新が必要となる可能性。一部の賃借人が退去している可能性がありながら、賃借権が残存していること（例: 205号室のガス閉栓）。

法律问题:

複数の賃借権が存在し、買受人がこれらの権利を負担すること。特に205号室の賃借権は契約内容が不明。1階に約24.0㎡の未登記増築部分が存在すること。土地の境界が不明確であり、登記簿上の地積と現況が相違する可能性があること。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

819万日元

基准

土地

土地比73% 低估

面积

201.2m²

60.9坪

表面收益率

29.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价70,000日元/m²

路线价（推定）56,000日元/m²

坪单价185,124日元/坪

土地评估总额11,267,760日元

基准额

819万

土地值

1,127万

土地比73% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口724,691人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔4.5m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金201,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-08	819万	29.5%	—
2026-05-07	819万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-11 (剩余33天)
状态	竞标中
都道府县	岡山県
市区町村	岡山市
纬度/経度	34.6520, 133.9296
数据更新时间	2026-05-08 18:11
分析时间	2026-05-07 18:43
详情获取时间	2026-05-07 18:18

岡山県的市场数据（28件）

本物件

29.5%

县平均

38.7%

-9.2pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成2年1月 (寿命消耗率 164%)

租赁需求 11/25 ★★☆☆☆

结构鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）共同住宅

户型その他

建筑总面积 378.42m²

权利与费用

登记面积 216.95m²

土地权利所有権

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域近隣商業地域

建蔽率 80%

容积率 200%

保证金 164万日元

最低买受价 655万日元

开标日期 2026-06-18

卖出决定日 2026-07-09

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类似物件落札实绩

岡山県・土地建物・全価格帯 | 5件实绩

平均落札倍率

1.1倍

0.8〜1.38倍范围

平均投标人数

2.6人

落札价格范围

265〜2,047万元

若本物件按平均倍率落札: 9,007,900日元 (基准价 8,189,000日元 x 1.1倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
岡山市	2,559万	2,047万	0.8倍	1人
倉敷市	331万	265万	0.8倍	1人
瀬戸内市	621万	854万	1.4倍	7人
津山市	788万	1,027万	1.3倍	3人
津山市	239万	292万	1.2倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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土地建物 岡山県岡山市北区舟橋町６３番地１