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土地建物大阪府泉南市新家５３２番地１５

00000009096 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第47号入札中掲載中 23 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者が占有する本物件は、犬猫による建物全体の損傷が著しく、動物臭も酷い。未登記増築・附属建物、境界不明、越境、アスベスト含有の可能性など、多数の法的・物理的リスクを抱える。現状回復は困難であり、解体・再建築を前提とした検討が必要な高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物全体が犬猫により著しく損傷し、動物臭が酷く、通常の状態への回復が困難。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査費用が発生するリスク。土地の境界が不明確であり、隣地とのトラブルや測量費用が発生するリスク。人工地盤部分の水路敷への越境、およびフェンスの隣地への越境が存在する。土壌汚染の可能性があり、専門調査費用が発生するリスク。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。

権利関係:

主たる建物に約4.8㎡の未登記増築部分がある。附属建物（符号1）は新築時の建築確認の記録がない。土地の境界が判然としない。人工地盤部分の水路敷への越境。フェンスの隣地への越境。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的義務や費用発生のリスクがある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

187万円

基準

土地

土地比18% 割安

面積

87.0m²

26.3坪

表面利回り

55.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

新家

徒歩8分 (649m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額10,441,200円

基準額

187万

土地値

1,044万

土地比18% 割安

交通アクセス

最寄駅新家

距離649m（徒歩8分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高29.4m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 87,010円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-08	187万	55.8%	—
2026-05-07	187万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	泉南市
緯度/経度	34.3668, 135.2968
データ更新日時	2026-05-08 18:11
分析日時	2026-05-07 18:38
個別詳細取得日時	2026-05-07 18:16

大阪府の市場データ（64件）

この物件

55.8%

県平均

20.5%

+35.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和53年2月 (耐年消化率 218%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5DK+サンルーム

延床面積 169.22m²

権利・費用

登記面積 114.38m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 37万円

買受可能価額 150万円

開札期日 2026-06-05

売却決定期日 2026-06-26

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類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・93〜374万円 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

2.77倍

0.9〜12.91倍

平均入札者数

3.1人

落札価格帯

140〜2,052万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,179,900円 (基準価額 1,870,000円 x 2.77倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
阪南市	308万	511万	1.7倍	4人
大阪府豊能郡豊能町光	286万	257万	0.9倍	1人
箕面市	324万	333万	1.0倍	3人
松原市	197万	250万	1.3倍	2人
柏原市	352万	718万	2.0倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府泉南市新家５３２番地１５