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土地建物 大阪府泉南市新家５３２番地１５
00000009096 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第47号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人占用，因犬猫造成建筑物整体严重损坏，并有强烈异味，难以恢复正常状态。存在多项法律和物理风险，包括未登记扩建/附属建筑、边界不清、侵占以及潜在石棉。鉴于高风险和难以恢复，应考虑拆除重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体が犬猫により著しく損傷し、動物臭が酷く、通常の状態への回復が困難。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査費用が発生するリスク。土地の境界が不明確であり、隣地とのトラブルや測量費用が発生するリスク。人工地盤部分の水路敷への越境、およびフェンスの隣地への越境が存在する。土壌汚染の可能性があり、専門調査費用が発生するリスク。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。
法律问题:
主たる建物に約4.8㎡の未登記増築部分がある。附属建物（符号1）は新築時の建築確認の記録がない。土地の境界が判然としない。人工地盤部分の水路敷への越境。フェンスの隣地への越境。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的義務や費用発生のリスクがある。
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基准价格
187万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
87.0m²
26.3坪
表面收益率
55.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
新家
步行8分钟 (649m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额10,441,200日元
基准额
187万
土地值
1,044万
土地比18%
低估
交通出行
最近车站新家
距离649m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔29.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金87,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 187万 | 55.8% | — |
| 2026-05-07 | 187万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉南市 |
| 纬度/経度 | 34.3668, 135.2968 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 的市场数据（64件）
本物件
55.8%
县平均
20.5%
+35.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年2月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK+サンルーム
建筑总面积
169.22m²
权利与费用
登记面积
114.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
150万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp