物件一覧 > 00000049598
土地建物 千葉県大網白里市下ケ傍示字宮ノ台４８８番地
00000049598 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第174号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は複数の土地（山林、畑、宅地）と居宅からなる一括売却物件です。複数の土地に法定地上権が成立し、境界不明確、未登記建物多数、農地法適用など法的リスクが複雑に絡みます。建物は老朽化しており、雨漏りやアスベストの疑い、検査済証の欠如など、多岐にわたる問題があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の土地に法定地上権が成立しており、土地利用に大きな制約がある。多数の未登記建物が存在し、撤去や移転に費用と手間がかかる。土地の境界が不明確で地積測量図がなく、隣地との紛争リスクがある。一部の土地は農地であり、買受適格証明書が必要となる。建物は検査済証がなく建築基準法適合性が不明で、屋根瓦の損傷や雨漏り、アスベスト使用の疑いがある。土壌汚染や軟弱地盤の可能性、地下埋設物の残存リスクがある。洪水ハザードマップ区域内に位置し、水害リスクがある。任意に道路提供されている部分があり、登記上の地目と現況が異なる。登記上の建物が存在しない物件があり、抹消登記が必要となる。
権利関係:
複数の土地に法定地上権が成立している。多数の未登記建物が存在し、権利関係が複雑。土地の境界が不明確で、地積測量図が存在しない。一部の土地は農地であり、農地法上の規制を受ける。建物は検査済証がなく、建築基準法適合性が不明。任意に道路提供されている部分の登記が未了。登記上の建物が存在しない物件の抹消登記が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
647万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
171.1m²
51.8坪
表面利回り
31.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額13,688,000円
基準額
647万
土地値
1,369万
土地比47%
割安
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 171,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,470,000万 | 31.7% | — |
| 2026-04-04 | 6,470,000万 | 31.7% | — |
| 2026-04-03 | 6,470,000万 | 31.7% | — |
| 2026-04-02 | 6,470,000万 | 31.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 大網白里市 |
| 緯度/経度 | 35.4924, 140.3798 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
31.7%
県平均
19.8%
+11.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年1月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
171.10m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
654.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
518万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
14.1%
8,030,000円
千葉県柏市西原一丁目４９番地５
土地建物
8.5%
14,460,000円
千葉県野田市みずき一丁目１４番地１５８
土地建物
23.6%
7,230,000円
千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
土地建物
6.5%
20,670,000円
千葉県流山市鰭ヶ崎字背戸谷１６００番地９
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp