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土地建物 千葉県大網白里市下ケ傍示字宮ノ台４８８番地
00000049598 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第174号
Ended
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bulk sale of multiple land parcels (forest, field, residential) and a residential building. Significant legal risks include statutory superficies rights on several parcels, unclear boundaries, numerous unregistered buildings, and agricultural land law restrictions. The main building is aged, with roof damage, water leaks, suspected asbestos, and unknown building code compliance.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の土地に法定地上権が成立しており、土地利用に大きな制約がある。多数の未登記建物が存在し、撤去や移転に費用と手間がかかる。土地の境界が不明確で地積測量図がなく、隣地との紛争リスクがある。一部の土地は農地であり、買受適格証明書が必要となる。建物は検査済証がなく建築基準法適合性が不明で、屋根瓦の損傷や雨漏り、アスベスト使用の疑いがある。土壌汚染や軟弱地盤の可能性、地下埋設物の残存リスクがある。洪水ハザードマップ区域内に位置し、水害リスクがある。任意に道路提供されている部分があり、登記上の地目と現況が異なる。登記上の建物が存在しない物件があり、抹消登記が必要となる。
Legal Issues:
複数の土地に法定地上権が成立している。多数の未登記建物が存在し、権利関係が複雑。土地の境界が不明確で、地積測量図が存在しない。一部の土地は農地であり、農地法上の規制を受ける。建物は検査済証がなく、建築基準法適合性が不明。任意に道路提供されている部分の登記が未了。登記上の建物が存在しない物件の抹消登記が必要。
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Base Price
6470K ¥
Base
Land
Land ratio47% Undervalued
Area
171.1m²
51.8 tsubo
Gross Yield
31.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price100,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)80,000 ¥/m²
Price per Tsubo264,462 ¥/tsubo
Total Land Value13,688,000 ¥
Base
6470K
Land
1,3690K
Land ratio47%
Undervalued
Hazard Information
Elevation3.2m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥171,100. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
50 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 647k | 31.7% | — |
| 2026-05-20 | 647k | 31.7% | — |
| 2026-05-12 | 647k | 31.7% | — |
| 2026-05-11 | 647k | 31.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 (remaining-9 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 千葉県 |
| City | 大網白里市 |
| Lat/Lng | 35.4924, 140.3798 |
| Data Updated | 2026-05-21 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:35 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 Market Data (35 properties)
This
31.7%
Pref. Avg.
29.3%
+2.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成9年1月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5LDK+ウォークインクローゼット
Total Floor Area
171.10m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
654.00m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1290K ¥
Min Acceptable
5180K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp