房产列表 > 00000049598
土地建物 千葉県大網白里市下ケ傍示字宮ノ台４８８番地
00000049598 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第174号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是多块土地（林地、农田、宅基地）和一栋住宅楼的捆绑出售。存在重大法律风险，包括多块土地上的法定地上权、边界不明确、大量未登记建筑物以及农地法限制。主体建筑老化，存在屋顶损坏、漏水、疑似石棉，且建筑法规合规性不明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の土地に法定地上権が成立しており、土地利用に大きな制約がある。多数の未登記建物が存在し、撤去や移転に費用と手間がかかる。土地の境界が不明確で地積測量図がなく、隣地との紛争リスクがある。一部の土地は農地であり、買受適格証明書が必要となる。建物は検査済証がなく建築基準法適合性が不明で、屋根瓦の損傷や雨漏り、アスベスト使用の疑いがある。土壌汚染や軟弱地盤の可能性、地下埋設物の残存リスクがある。洪水ハザードマップ区域内に位置し、水害リスクがある。任意に道路提供されている部分があり、登記上の地目と現況が異なる。登記上の建物が存在しない物件があり、抹消登記が必要となる。
法律问题:
複数の土地に法定地上権が成立している。多数の未登記建物が存在し、権利関係が複雑。土地の境界が不明確で、地積測量図が存在しない。一部の土地は農地であり、農地法上の規制を受ける。建物は検査済証がなく、建築基準法適合性が不明。任意に道路提供されている部分の登記が未了。登記上の建物が存在しない物件の抹消登記が必要。
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基准价格
647万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
171.1m²
51.8坪
表面收益率
31.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额13,688,000日元
基准额
647万
土地值
1,369万
土地比47%
低估
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金171,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,470,000万 | 31.7% | — |
| 2026-04-04 | 6,470,000万 | 31.7% | — |
| 2026-04-03 | 6,470,000万 | 31.7% | — |
| 2026-04-02 | 6,470,000万 | 31.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余37天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 大網白里市 |
| 纬度/経度 | 35.4924, 140.3798 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
31.7%
县平均
19.8%
+11.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年1月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积
171.10m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
654.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
129万日元
最低买受价
518万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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20,670,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp