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土地 千葉県大網白里市南横川字南聖人塚３２５３番１
00000049725 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第116号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者の母が使用借権で占有する未登記建物が存在する土地（5筆一括）です。市街化調整区域に位置し、再建築には条件があり、隣地との境界も不明確です。過去の入札不調により価格が減額されており、占有者への引渡し手続きや権利関係の整理が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の母）による使用借権の存在と引渡し手続きの必要性。土地上に未登記建物が複数存在し、権利関係が複雑であること。物件4において法定地上権の成否が不明であり、買受人が負担する可能性があること。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあること。市街化調整区域内に位置するため、再建築に条件があり、用途が制限されること。競売対象外の土地や建物と一体的に利用されており、独立した利用が困難な可能性。過去の入札不調により売却基準価額が大幅に減額されており、市場性の低さを示唆。目的外の動産（コンテナ、朽ちたビニールハウス）が残置されていること。
権利関係:
占有者（債務者の母）による使用借権の存在。土地上の未登記建物の存在。物件4における法定地上権の成否不明。隣地との境界不明確。市街化調整区域内の再建築制限。登記地目が「畑」であるものの、現況は「非農地」と判断されており、農地転用許可の要否が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
206万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1398.9m²
423.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額111,912,800円
基準額
206万
土地値
11,191万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,158円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 206万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 206万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 206万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 大網白里市 |
| 緯度/経度 | 35.4906, 140.3385 |
| データ更新日時 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
874.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
165万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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16,610,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp