土地建物 千葉県市原市五井字下川原堤外１０２４番地１
00000049666 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第411号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は市原市に位置する所有者占有の居宅と宅地、公衆用道路の共有持分です。 上水道・下水道・都市ガスが未整備で井戸水利用、洪水・高潮浸水想定区域に指定されています。 建物は猫による損傷や壁の穴など経年以上の損耗があり、引渡命令の申立てが必要となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。上水道、下水道、都市ガスが未整備であり、井戸水利用（水質不明）、浄化槽（目視未確認）である。洪水・高潮の浸水想定区域に指定されている。建物は猫によるひっかき傷や壁の穴など、経年相応以上の損耗が見られる。物件2,3は公衆用道路（私道）の共有持分であり、通行等に関する取決めが不明。
権利関係:
物件1は市街化調整区域内に存するが、再建築は特定の条件（用途、建蔽率、容積率、延べ面積）を満たせば可能。物件2,3は公衆用道路（私道）の共有持分であり、通行等に関する取決めが不明。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
762万円
落札価格
939万円
差額 +177万円
1.23x
入札人数
4人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
13.2%
基準16.3%
売却基準価額
762万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
16.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
五井
徒歩15分 (1199m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,280,000円
基準額
762万
土地値
828万
土地比92%
割安
交通アクセス
最寄駅五井
距離1199m（徒歩15分）
路線小湊鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 762万 | 16.3% | — |
| 2026-05-12 | 762万 | 16.3% | — |
| 2026-05-11 | 762万 | 16.3% | — |
| 2026-05-10 | 762万 | 16.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市原市 |
| 落札価格 | 9,388,001円 (乖離率 +23.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.5085, 140.0774 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
16.3%
県平均
23.3%
-7.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年4月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
103.50m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
225.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
610万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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市原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
72,222 円/m²
72,222 円/m²
実勢相場(マンション)
213,942 円/m²
213,942 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp