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土地建物 千葉県船橋市高野台二丁目７２０番地２７

00000049620 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号 売却済 80 回閲覧
土地建物 千葉県船橋市高野台二丁目７２０番地２７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

債務者兼所有者が建物内で死亡し、猫の死骸や大量の残置物、糞尿が散乱するなど、建物は著しく荒廃した状態です。 1階床の沈みやサッシガラス破損など建物自体の損傷も大きく、大規模な清掃とリフォームが必須です。 接道する私道の持分がなく、占有者（相続人）への引渡命令手続きも必要となる高リスク物件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内で債務者兼所有者が死亡しており、孤独死物件としての市場性減価がある。建物内で猫が飼育され、死骸が発見されるなど、動物による損傷、糞尿の散乱、悪臭、大量の残置物があり、衛生状態が著しく悪い。1階床の沈み・撓み、サッシガラス破損、内壁クロス亀裂、外部塗装剥がれなど、建物全体の老朽化と損傷が著しい。設備の作動確認がされておらず、ライフライン（電気・ガス）も停止しているため、機能不全の可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない（低飛散性）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
478万円
落札価格
683万円
差額 +205万円 1.43x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
16.9%
基準24.1%
売却基準価額
478万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
96.0m²
29.1坪
表面利回り
24.1%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,831,200円
基準額
478万
土地値
1,383万
土地比35% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口642,907人
人口増減率（5年） +0.9% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高29.8m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

21件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-22 478万 24.1% —
2026-04-14 478万 24.1% —
2026-04-13 478万 24.1% —
2026-04-12 478万 24.1% —

物件情報

入札締切2026-04-15
ステータス売却済
都道府県千葉県
市区町村船橋市
落札価格6,828,000円 (乖離率 +42.8%)
入札人数3人
緯度/経度35.7676, 140.0256
データ更新日時2026-04-14 18:11
分析日時2026-03-23 19:06
個別詳細取得日時2026-03-23 18:24

千葉県 の市場データ（40件）

この物件
24.1%
県平均
31.5%
-7.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成10年10月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り 5DK
延床面積 96.05m²
権利・費用
登記面積 101.60m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 96万円
買受可能価額 382万円
開札期日 2026-04-22
売却決定期日 2026-05-13
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類似物件の落札実績
千葉県・土地建物・239〜956万円 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
1.74倍
1.46〜2.23倍
平均入札者数
3.7人
落札価格帯
397〜1,516万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 8,317,200円 (基準価額 4,780,000円 x 1.74倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
山武市 271万 397万 1.5倍 1人
松戸市 680万 1,516万 2.2倍 9人
富里市 397万 610万 1.5倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp