土地建物 千葉県船橋市高野台二丁目７２０番地２７
00000049620 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が建物内で死亡し、猫の死骸や大量の残置物、糞尿が散乱するなど、建物は著しく荒廃した状態です。 1階床の沈みやサッシガラス破損など建物自体の損傷も大きく、大規模な清掃とリフォームが必須です。 接道する私道の持分がなく、占有者（相続人）への引渡命令手続きも必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内で債務者兼所有者が死亡しており、孤独死物件としての市場性減価がある。建物内で猫が飼育され、死骸が発見されるなど、動物による損傷、糞尿の散乱、悪臭、大量の残置物があり、衛生状態が著しく悪い。1階床の沈み・撓み、サッシガラス破損、内壁クロス亀裂、外部塗装剥がれなど、建物全体の老朽化と損傷が著しい。設備の作動確認がされておらず、ライフライン（電気・ガス）も停止しているため、機能不全の可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない（低飛散性）。
権利関係:
物件1土地は、南西側私道に接面しているが、当該私道の持分を所有しておらず、通行権に関する法的問題がある可能性がある。債務者兼所有者の相続人が占有しているため、買受人は引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。物件2建物は土地の最先順位抵当権設定後に建築されており、法定地上権が成立していると評価されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
478万円
落札価格
683万円
差額 +205万円
1.43x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
16.9%
基準24.1%
売却基準価額
478万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
96.0m²
29.1坪
表面利回り
24.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,831,200円
基準額
478万
土地値
1,383万
土地比35%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口642,907人
人口増減率（5年）
+0.9%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高29.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 478万 | 24.1% | — |
| 2026-04-14 | 478万 | 24.1% | — |
| 2026-04-13 | 478万 | 24.1% | — |
| 2026-04-12 | 478万 | 24.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 落札価格 | 6,828,000円 (乖離率 +42.8%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.7676, 140.0256 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
24.1%
県平均
24.0%
+0.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年10月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
96.05m²
権利・費用
登記面積
101.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
382万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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船橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
268,571 円/m²
268,571 円/m²
実勢相場(マンション)
384,615 円/m²
384,615 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp