土地建物 千葉県流山市鰭ヶ崎字背戸谷１６００番地９
00000012743 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第94号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
流山市の築浅3階建て戸建（物件3）と宅地（物件1）、公衆用道路（物件2）の一括競売物件です。 建物は債務者兼所有者が空き家状態で占有しており、内装に軽微な損耗が見られますが、再建築は可能です。 私道利用の物件2は建築基準法上の道路ではない上、洪水ハザードマップで最大5mの浸水リスクがあるため、高リスクです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
流山市洪水ハザードマップによると、物件周辺は72時間あたり690mmの降雨で最大3.0m～5.0mの浸水リスクがある。物件2（公衆用道路）は私道として利用されているが、利用の取り決めや維持費の拠出に関する合意がない。物件2を含む北東側舗装通路は、建築基準法上の道路として扱われていないため、建築確認等に影響する可能性がある。空家状態のため、ライフライン（電気、水道、ガス等）が正常に使用できるか否かは不明。
権利関係:
物件2（公衆用道路）は私道として利用されているが、利用の取り決めや維持費の拠出に関する合意がない。物件2を含む北東側舗装通路は、建築基準法上の道路として扱われていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,067万円
落札価格
3,248万円
差額 +1,181万円
1.57x
入札人数
24人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
4.1%
基準6.5%
売却基準価額
2,067万円
基準
土地
土地比259% 割高
面積
99.8m²
30.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鰭ヶ崎
徒歩6分 (482m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,982,400円
基準額
2,067万
土地値
798万
土地比259%
割高
交通アクセス
最寄駅鰭ヶ崎
距離482m（徒歩6分）
路線流鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,067万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,067万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,067万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,067万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 落札価格 | 32,480,000円 (乖離率 +57.1%) |
| 入札人数 | 24人 |
| 緯度/経度 | 35.8424, 139.9159 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
6.5%
県平均
24.0%
-17.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年4月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
99.78m²
権利・費用
登記面積
67.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
413万円
買受可能価額
1,654万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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流山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
328,000 円/m²
328,000 円/m²
実勢相場(マンション)
430,769 円/m²
430,769 円/m²
空き家率
9.6%
9.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp