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土地 千葉県流山市平方字上谷４５８番
00000012738 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第127号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する流山市の第一種農地（現況は畑）です。土地改良事業の賦課金22,540円が滞納されており、買受人が負担します。洪水ハザードマップで浸水深5m〜10m未満の氾濫流発生のおそれがある地域に指定されており、農地転用も原則不可であるため、投資には高いリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
第一種農地であり、原則として農地から他の地目への転用ができない。流山市洪水ハザードマップにおいて、浸水深5m〜10m未満、河川堤防決壊による氾濫流発生のおそれがある地域に指定されている。物件境界及び隣地境界が判然としない箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。西側隣地への土砂流出の可能性が指摘されている。現況は休耕中の畑で雑草が生い茂っており、買受後に整備が必要となる。
権利関係:
土地改良事業の賦課金（令和6年度分、令和7年度分合計22,540円）が滞納されており、買受人が負担する必要がある。農地であるため、買受申出には権限を有する行政庁の交付した買受適格証明書、または農地法上の許可・届出が必要となる。第一種農地であるため、農地法により原則として農地以外の用途への転用が制限される。
滞納額: 22,540円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
87万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1226.0m²
370.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
運河
徒歩22分 (1754m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額98,080,000円
基準額
87万
土地値
9,808万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅運河
距離1754m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高5.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,712円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
56件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 87万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 87万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 87万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 87万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 緯度/経度 | 35.9049, 139.8902 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
6.5%
県平均
29.3%
-22.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
618.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
70万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp