土地建物 千葉県八街市朝日字竹里４１番地１１
00000049660 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第394号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する築3年の空き家。軟弱地盤は改良済みだが、上水道・下水道・ガス配管がなく、将来の都市計画道路による土地収用や土壌汚染の可能性、ソーラーパネルの残債不明など複数のリスクを抱える。建物は築浅ながら一部劣化が見られ、隣地からの電線引き込みや土地の一部が公衆用道路として利用されている点も留意が必要。再建築は可能だが、公共インフラの整備や地盤への配慮、各種リスク要因の調査・対応に費用と時間が見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
屋根設置の太陽光発電システムについて、残債や所有権留保の詳細が不明。建築着工前に軟弱地盤が判明し、地盤改良工事が実施済みだが、再建築時には地盤への特段の留意が必要。周辺の農地からの農薬使用による土壌汚染の可能性があり、価格形成に影響を与える可能性がある。将来、都市計画道路の計画により土地の一部が収用される可能性があり、長期的な所有に不確実性がある。前面道路に上水道、下水道、ガス配管が埋設されておらず、公共インフラの引き込みには高額な費用が発生する可能性がある。隣地の上空を経由して電線が引き込まれており、権利関係の調整が必要となる可能性がある。建物は築浅（約3年）だが、エアコン撤去跡、2階トイレ不良、外壁のコケなど一部劣化が見られる。土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用可能な面積が減少している。
権利関係:
土地の一部が公衆用道路として利用されている。隣地の上空を経由して電線が引き込まれている。屋根設置の太陽光発電システムについて、所有権留保条項等の詳細が不明。将来の都市計画道路計画による土地収用の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,521万円
落札価格
1,251万円
差額 +-270万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
8.8%
基準7.2%
売却基準価額
1,521万円
基準
土地
土地比207% 割高
面積
91.9m²
27.8坪
表面利回り
7.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八街
徒歩15分 (1231m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,352,000円
基準額
1,521万
土地値
735万
土地比207%
割高
交通アクセス
最寄駅八街
距離1231m（徒歩15分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高43.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,521万 | 7.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,521万 | 7.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,521万 | 7.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,521万 | 7.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八街市 |
| 落札価格 | 12,511,000円 (乖離率 -17.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.6710, 140.3272 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
7.2%
県平均
23.3%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年3月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
91.90m²
権利・費用
登記面積
219.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
304万円
買受可能価額
1,217万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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八街市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,214 円/m²
33,214 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp