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土地建物 千葉県流山市鰭ヶ崎字背戸谷１６００番地９
00000012743 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第94号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一项位于流山市的拍卖物业，包括一栋相对较新的三层独立屋（物业3）、住宅用地（物业1）和一条公共道路（物业2）。 该房屋目前空置，但由债务人/所有者合法占用，内部有轻微磨损，可重建。 然而，作为私人道路使用的物业2未被认定为法定道路，且根据洪水灾害地图，该物业面临高达5米的严重洪水风险，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
流山市洪水ハザードマップによると、物件周辺は72時間あたり690mmの降雨で最大3.0m～5.0mの浸水リスクがある。物件2（公衆用道路）は私道として利用されているが、利用の取り決めや維持費の拠出に関する合意がない。物件2を含む北東側舗装通路は、建築基準法上の道路として扱われていないため、建築確認等に影響する可能性がある。空家状態のため、ライフライン（電気、水道、ガス等）が正常に使用できるか否かは不明。
法律问题:
物件2（公衆用道路）は私道として利用されているが、利用の取り決めや維持費の拠出に関する合意がない。物件2を含む北東側舗装通路は、建築基準法上の道路として扱われていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,067万日元
成交价
3,248万日元
差额 +1,181万日元
1.57x
竞标人数
24人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
4.1%
基准6.5%
基准价格
2,067万日元
基准
土地
土地比259% 高估
面积
99.8m²
30.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鰭ヶ崎
步行6分钟 (482m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,982,400日元
基准额
2,067万
土地值
798万
土地比259%
高估
交通出行
最近车站鰭ヶ崎
距离482m（步行6分钟）
线路流鉄
步行范围
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,067万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,067万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,067万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,067万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 成交价格 | 32,480,000日元 (乖离率 +57.1%) |
| 竞标人数 | 24人 |
| 纬度/経度 | 35.8424, 139.9159 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（44件）
本物件
6.5%
县平均
19.6%
-13.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年4月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
99.78m²
权利与费用
登记面积
67.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
413万日元
最低买受价
1,654万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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6.5%
870,000日元
千葉県流山市平方字上谷４５８番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp