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土地建物 茨城県鉾田市新鉾田二丁目１６番地１１
00000025433 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第59号
特別売却中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
鉾田市の居宅兼店舗物件。建物所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要。敷地は普通借地権であり、地代90万円の滞納があるため、契約解除のリスクも存在する。建物は雨漏りや外壁の損傷など、老朽化が進んでいる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者による占有（引渡しに際し、明渡し交渉が必要）借地権（普通借地権）が存在し、地主の承諾または裁判が必要となる可能性地代の滞納（90万円）があり、契約解除のリスク建物の一部に雨漏りやカビの発生、外壁タイルの破損など、建物の劣化・損傷が見られる東日本大震災による損傷の可能性があり、外壁や内部仕上げ材に亀裂等が見られる経年及び管理状況から、全体的に老朽化が進行している
権利関係:
建物敷地が借地権（普通借地権）であり、買受人は地主の承諾または裁判が必要となる。地代の滞納（90万円）があり、賃貸借契約の解除リスクが存在する。
滞納額: 900,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
84万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
234.9m²
71.1坪
最寄駅
新鉾田
徒歩4分 (308m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,396,000円
基準額
84万
土地値
940万
土地比9%
割安
交通アクセス
最寄駅新鉾田
距離308m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高9.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 84万 | — | — |
| 2026-06-11 | 84万 | — | — |
| 2026-06-10 | 84万 | — | — |
| 2026-06-09 | 84万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 緯度/経度 | 36.1542, 140.5229 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 の市場データ（53件）
近隣平均利回り
26.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年12月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅 店舗
間取り
その他
延床面積
234.90m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
67万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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鉾田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
5,259 円/m²
5,259 円/m²
空き家率
20.2%
20.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp