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マンション 神奈川県横浜市泉区岡津町字竹ノ鼻１４９７番地２、１５００番地２、１５００番地１０
00000028306 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第286号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する築約37年のマンションの一室です。 建物内で不自然死が発生した告知事項あり物件であり、管理費等に173,250円の滞納があります。 設備動作未確認、残置物撤去費用、公法上の規制など複数のリスク要因を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内で不自然死が発生した告知事項あり物件である。管理費・修繕積立金に合計173,250円の滞納がある。築後約37年が経過し、設備等に経年劣化・摩耗が認められる。解錠による立入調査のため、設備関係の動作確認ができていない。室内には家財道具等の動産が残置されており、撤去費用が発生する。敷地の一部が宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地、一部土砂災害警戒区域に指定されている。
権利関係:
敷地の一部が宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地、一部土砂災害警戒区域に指定されている。区分所有建物であるため、管理規約や集会決議による制約を受ける。債務者兼所有者の相続財産清算人が管理している状況であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
滞納額: 173,250円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,303万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
111.5m²
33.7坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
弥生台
徒歩18分 (1440m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額22,300,000円
基準額
1,303万
土地値
2,230万
土地比58%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅弥生台
距離1440m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高45.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,303万 | 10.3% | — |
| 2026-06-13 | 1,303万 | 10.3% | — |
| 2026-06-12 | 1,303万 | 10.3% | — |
| 2026-06-11 | 1,303万 | 10.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4250, 139.5211 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:19 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
10.3%
県平均
11.4%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年10月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸
階
4階
総戸数
239戸
延床面積
111.50m²
バルコニー面積
23.65m²
権利・費用
登記面積
111.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,750円/月
法規・入札
買受申出保証金
261万円
買受可能価額
1,042万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp