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土地建物 神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂一丁目１４８番地５２７
00000028285 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第357号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、横浜市保土ヶ谷区に位置する3階建ての建物と宅地です。1階は法人賃借人、2・3階は債務者が占有しており、明渡し手続きと6ヶ月の猶予期間を考慮する必要があります。建物は築32年で経年劣化があり、建蔽率・容積率が既存不適格のため、同規模での建替えは困難です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
1階部分に法人賃借人が占有しており、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。2・3階部分を債務者が占有しており、明渡し手続きが必要となる。建物が建蔽率・容積率を既存不適格で超過しており、同規模での建替えが困難である。第一種低層住居専用地域に位置するが、1階が事務所として利用されており、用途地域に不適合の可能性がある。建物全体に経年劣化による損耗が見られ、一部設備（電動窓）が故障している。
権利関係:
1階法人賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。2・3階は債務者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる。建物が建蔽率・容積率を既存不適格で超過しており、将来の建替え時に同規模の建物が建築できない可能性がある。土地の面積が敷地面積の最低限度（125㎡）以下であるが、既存不適格として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,386万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
141.2m²
42.7坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東戸塚
徒歩18分 (1437m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額28,250,000円
基準額
1,386万
土地値
2,825万
土地比49%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東戸塚
距離1437m（徒歩18分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高68.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,386万 | 12.2% | — |
| 2026-06-13 | 1,386万 | 12.2% | — |
| 2026-06-12 | 1,386万 | 12.2% | — |
| 2026-06-11 | 1,386万 | 12.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4389, 139.5687 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
12.2%
県平均
11.4%
+0.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年1月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
車庫 事務所 居宅
間取り
1階:事務所,車庫等,2階:2DK,浴室,洗面所,トイレ等,3階:物置,物入
延床面積
141.25m²
権利・費用
登記面積
100.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
277万円
買受可能価額
1,109万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp