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土地建物神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂一丁目１４８番地５２７

00000028285 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第357号入札中掲載中 14 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、横浜市保土ヶ谷区に位置する3階建ての建物と宅地です。1階は法人賃借人、2・3階は債務者が占有しており、明渡し手続きと6ヶ月の猶予期間を考慮する必要があります。建物は築32年で経年劣化があり、建蔽率・容積率が既存不適格のため、同規模での建替えは困難です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

1階部分に法人賃借人が占有しており、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。2・3階部分を債務者が占有しており、明渡し手続きが必要となる。建物が建蔽率・容積率を既存不適格で超過しており、同規模での建替えが困難である。第一種低層住居専用地域に位置するが、1階が事務所として利用されており、用途地域に不適合の可能性がある。建物全体に経年劣化による損耗が見られ、一部設備（電動窓）が故障している。

権利関係:

1階法人賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。2・3階は債務者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる。建物が建蔽率・容積率を既存不適格で超過しており、将来の建替え時に同規模の建物が建築できない可能性がある。土地の面積が敷地面積の最低限度（125㎡）以下であるが、既存不適格として利用されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,386万円

基準

土地

土地比49% 割安

面積

141.2m²

42.7坪

表面利回り

12.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

東戸塚

徒歩18分 (1437m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額28,250,000円

基準額

1,386万

土地値

2,825万

土地比49% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅東戸塚

距離1437m（徒歩18分）

路線東日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高68.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 141,250円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	1,386万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-16 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市
緯度/経度	35.4389, 139.5687
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:41
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:18