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土地建物神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂一丁目１４８番地５２７

00000028285 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第357号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于横滨市保土谷区，包括一栋三层建筑和宅基地。一层由法人承租人占用，有6个月的搬迁宽限期；二层和三层由债务人占用，需要办理搬迁手续。该建筑已有32年历史，存在老化损坏，且建筑覆盖率和容积率不符合现有规定，未来难以重建同等规模的建筑。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

1階部分に法人賃借人が占有しており、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。2・3階部分を債務者が占有しており、明渡し手続きが必要となる。建物が建蔽率・容積率を既存不適格で超過しており、同規模での建替えが困難である。第一種低層住居専用地域に位置するが、1階が事務所として利用されており、用途地域に不適合の可能性がある。建物全体に経年劣化による損耗が見られ、一部設備（電動窓）が故障している。

法律问题:

1階法人賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。2・3階は債務者が占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる。建物が建蔽率・容積率を既存不適格で超過しており、将来の建替え時に同規模の建物が建築できない可能性がある。土地の面積が敷地面積の最低限度（125㎡）以下であるが、既存不適格として利用されている。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,386万日元

基准

土地

土地比49% 低估

面积

141.2m²

42.7坪

表面收益率

12.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²

路线价（推定）200,000日元/m²

坪单价661,156日元/坪

土地评估总额28,250,000日元

基准额

1,386万

土地值

2,825万

土地比49% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔68.5m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金141,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	1,386万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-16 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	横浜市
纬度/経度	35.4389, 139.5687
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:41
详情获取时间	2026-04-30 18:18