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土地建物 神奈川県横浜市南区六ツ川四丁目１１９９番地５
00000028268 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第341号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は横浜市南区の宅地と木造2階建て居宅（車庫付）で、所有者が占有中。 北側擁壁の安全性、隣地からの越境、旧耐震基準、増築部分の検査済証未交付、水害ハザード区域など、複数の重大なリスクを抱える。 水道管の老朽化や建物内部の損傷も多く、購入後の大規模な改修・法的手続きが必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
北側隣地の擁壁が旧基準の玉石擁壁であり、現在の安全基準を満たさない可能性があり、二段擁壁になっている。水道引込管が古く、鉄さびが出ており交換が必要。東側隣地の雨水排水管が本件敷地に越境している。建物は新耐震基準（昭和56年6月1日施行）を満たしていない可能性がある。増築時に検査済証の交付を受けていない。横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。建物内部に複数の損傷（壁の穴、網戸の破損、窓の鍵の不具合、扉の破損など）がある。附属建物の車庫の高さが低く、ミニバン等の車両は駐車不可。登記上の地積と建築計画概要書の敷地面積に若干の相違がある。
権利関係:
東側隣地の雨水排水管が本件敷地に越境している。北側隣地の擁壁が旧基準の玉石擁壁であり、安全基準を満たさない可能性がある。増築時に検査済証の交付を受けていない。建物が新耐震基準を満たしていない可能性がある。登記上の地積と建築計画概要書の敷地面積に若干の相違がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,340万円
落札価格
1,868万円
差額 +528万円
1.39x
入札人数
3人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
8.6%
基準11.9%
売却基準価額
1,340万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
133.3m²
40.3坪
表面利回り
11.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東戸塚
徒歩20分 (1576m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額26,664,000円
基準額
1,340万
土地値
2,666万
土地比50%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東戸塚
距離1576m（徒歩20分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高49.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,340万 | 11.9% | — |
| 2026-05-25 | 1,340万 | 11.9% | — |
| 2026-05-24 | 1,340万 | 11.9% | — |
| 2026-05-23 | 1,340万 | 11.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 18,681,870円 (乖離率 +39.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.4250, 139.5729 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 の市場データ（102件）
この物件
11.9%
県平均
12.8%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年6月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+サンルーム
延床面積
133.32m²
権利・費用
登記面積
139.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
268万円
買受可能価額
1,072万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp