土地建物 東京都墨田区八広六丁目４４番地１０
00000079060 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第629号
入札中
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売却基準価額
7,467万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
488.8m²
147.9坪
表面利回り
7.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価430,000円/m²
路線価（推定）344,000円/m²
坪単価1,137,188円/坪
土地評価総額168,160,960円
基準額
7,467万
土地値
16,816万
土地比44%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口272,085人
人口増減率（5年）
+3.3%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 488,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 7,467万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 墨田区 |
| 緯度/経度 | 35.7289, 139.8277 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:19 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
7.9%
県平均
7.5%
+0.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年2月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
作業所・居宅
間取り
1階:事務所,作業所等 2階:作業所等 3階:応接室,更衣室,台所,トイレ等
延床面積
1082.10m²
権利・費用
登記面積
395.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
準工業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
1,493万円
買受可能価額
5,974万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-03
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墨田区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,052,632 円/m²
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実勢相場(マンション)
1,080,000 円/m²
1,080,000 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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