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マンション 福岡県福岡市東区二又瀬新町９３６番地１
00000025674 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第162号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡市東区のマンション6階部分（67.43㎡）の競売物件。所有者が占有しているが空き家状態。 管理費等に約196万円の多額の滞納があり、和室の畳の沈み込みなど経年劣化が見られる。 設備動作不明、残置物、洪水浸水想定区域内のリスクがあり、詳細な調査と費用見積もりが必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に約196万円の多額の滞納がある。和室の畳の沈み込みなど、経年劣化による建物の損傷が見られる。設備機器の動作確認ができておらず、使用可否が不明である。家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。福岡市ハザードマップ上の洪水浸水想定区域内に位置している。所有者からの聴取ができなかったため、物件の詳細情報が不足している。物件は空き家状態であり、適切な管理がされない場合、さらなる劣化の可能性がある。
滞納額: 1,961,317円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,421万円
基準
土地
土地比132% 割高
面積
67.4m²
20.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柚須
徒歩4分 (354m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額10,788,800円
基準額
1,421万
土地値
1,079万
土地比132%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅柚須
距離354m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,421万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-28日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.6120, 130.4412 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 の市場データ（31件）
この物件
6.5%
県平均
22.5%
-16.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年4月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK,バルコニー約12m2
階
6階
総戸数
83戸
延床面積
67.43m²
権利・費用
登記面積
67.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
284万円
買受可能価額
1,137万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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80.3%
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp