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マンション 福岡県福岡市東区二又瀬新町９３６番地１
00000025674 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第162号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
福冈市东区一套6楼公寓（67.43平方米）的拍卖物业。法律上由所有者占用，但实际处于空置状态。 存在约196万日元的管理费等大额欠款，以及和室榻榻米下陷等老化损坏。 设备功能未确认、有遗留物品、位于洪水浸水预想区域等风险，需要详细调查和费用估算。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に約196万円の多額の滞納がある。和室の畳の沈み込みなど、経年劣化による建物の損傷が見られる。設備機器の動作確認ができておらず、使用可否が不明である。家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。福岡市ハザードマップ上の洪水浸水想定区域内に位置している。所有者からの聴取ができなかったため、物件の詳細情報が不足している。物件は空き家状態であり、適切な管理がされない場合、さらなる劣化の可能性がある。
滞纳额: 1,961,317日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,421万日元
基准
土地
土地比132% 高估
面积
67.4m²
20.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
柚須
步行4分钟 (354m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额10,788,800日元
基准额
1,421万
土地值
1,079万
土地比132%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站柚須
距离354m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,421万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-28天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.6120, 130.4412 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 的市场数据（31件）
本物件
6.5%
县平均
22.5%
-16.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年4月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK,バルコニー約12m2
楼层
6階
总户数
83户
建筑总面积
67.43m²
权利与费用
登记面积
67.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
284万日元
最低买受价
1,137万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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80.3%
6,690,000日元
福岡県嘉麻市下臼井字堤ヶ谷１１０９番地、嘉麻市下臼井字古賀ノ谷１２７０番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp