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マンション 大阪府大阪市西区南堀江二丁目４７番地１、５４番地
00000062152 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第195号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
占有者不明、最先の賃借権設定仮登記、多額の管理費等滞納、室内に多量の動産残置など、複数のリスクを抱える物件です。大規模修繕の延期やアスベスト・土壌汚染の可能性もあり、専門調査と追加費用が必要です。権利関係が複雑で、引き渡しには時間と費用がかかる可能性があります。
🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が不明であり、引き渡しに時間と費用がかかる可能性があります。最先の賃借権設定仮登記が存在し、譲渡・転貸の特約があります。占有権原は買受人に対抗できないとされていますが、法的紛争のリスクがあります。管理費等に多額の滞納があり、別途違約金、実費、遅延損害金も発生しています。室内に多量の動産が残されており、その撤去費用が発生します。大規模修繕工事が延期されており、建物の劣化や将来の修繕費用増加のリスクがあります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。土壌汚染の可能性が指摘されており、専門調査が必要です。
権利関係:
占有者が不明であり、占有権原も不明です。引き渡しに際して引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。最先の賃借権設定仮登記（昭和63年3月28日設定）が存在し、譲渡・転貸の特約があります。買受人に対抗できないとされていますが、将来的な紛争のリスクがあります。所有者である法人が平成10年に解散しており、債務者が実質的な所有者であったという陳述がありますが、契約書等の資料がなく、権利関係が複雑です。
滞納額: 1,026,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,780万円
基準
土地
土地比136% 割高
面積
58.6m²
17.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桜川
徒歩5分 (402m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額13,130,880円
基準額
1,780万
土地値
1,313万
土地比136%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅桜川
距離402m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,416円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,780万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り-24日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6715, 135.4922 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 102%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK(和室2室・洋室1室)
階
8階
総戸数
97戸
延床面積
58.62m²
権利・費用
登記面積
58.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
14,250円/月
法規・入札
買受申出保証金
356万円
買受可能価額
1,424万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp