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マンション 大阪府大阪市西区南堀江二丁目４７番地１、５４番地
00000062152 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第195号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业存在多重风险，包括占用人不明、最早的租赁权临时登记、拖欠大量管理费以及室内遗留大量私人物品。此外，还存在大型维修工程延期以及石棉/土壤污染的可能性，需要进行专业调查并可能产生额外费用。复杂的法律关系可能导致交接过程中的延误和额外开支。
🏠
占用状况
不明
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が不明であり、引き渡しに時間と費用がかかる可能性があります。最先の賃借権設定仮登記が存在し、譲渡・転貸の特約があります。占有権原は買受人に対抗できないとされていますが、法的紛争のリスクがあります。管理費等に多額の滞納があり、別途違約金、実費、遅延損害金も発生しています。室内に多量の動産が残されており、その撤去費用が発生します。大規模修繕工事が延期されており、建物の劣化や将来の修繕費用増加のリスクがあります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。土壌汚染の可能性が指摘されており、専門調査が必要です。
法律问题:
占有者が不明であり、占有権原も不明です。引き渡しに際して引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。最先の賃借権設定仮登記（昭和63年3月28日設定）が存在し、譲渡・転貸の特約があります。買受人に対抗できないとされていますが、将来的な紛争のリスクがあります。所有者である法人が平成10年に解散しており、債務者が実質的な所有者であったという陳述がありますが、契約書等の資料がなく、権利関係が複雑です。
滞纳额: 1,026,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,780万日元
基准
土地
土地比136% 高估
面积
58.6m²
17.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
桜川
步行5分钟 (402m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额13,130,880日元
基准额
1,780万
土地值
1,313万
土地比136%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站桜川
距离402m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,416日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,780万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,780万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余-24天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6715, 135.4922 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 102%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK(和室2室・洋室1室)
楼层
8階
总户数
97户
建筑总面积
58.62m²
权利与费用
登记面积
58.62m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
14,250日元/月
法规与竞标信息
保证金
356万日元
最低买受价
1,424万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp