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土地建物 大阪府摂津市昭和園３４８番地１、３４７番地１
00000062144 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第474号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する鉄骨造3階建の居宅・車庫で、築約35年、経済的残存耐用年数は約5年と老朽化が進んでいます。土地の境界不明確性や隣接建物からの越境の可能性、アスベスト含有建材使用の疑いなど、複数の法的・物理的リスクが存在します。これらのリスク解決には専門家による調査や隣接地との協議が必要であり、追加費用や時間が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確で、地積測量図の正確性に疑義があり、専門家による測量が必要となる可能性があります。北側隣接マンションのバルコニーの一部が目的土地に越境している可能性があり、隣接地所有者との協議や専門家による調査が必要です。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な分析調査には専門機関の介入が必要です。敷地面積等確認申請内容と現況に不一致がある部分があり、建築確認に関する詳細が不明です。南側隣接土地との間に高低差があり、土地利用に影響を与える可能性があります。建物内部に家財道具や動産類が散乱しており、整理・撤去費用が発生する可能性があります。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任がないといったリスクがあります。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、地積測量図の正確性に疑義があるため、専門家による測量と隣接地所有者との協議が必要となる可能性があります。北側隣接マンションのバルコニーの一部が目的土地に越境している可能性があり、越境問題の解決には隣接地所有者との協議や専門家による調査が必要となります。敷地面積等確認申請内容と現況に不一致がある部分があり、建築確認に関する詳細が不明です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,668万円
落札価格
3,380万円
差額 +1,712万円
2.03x
入札人数
23人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
5.8%
基準11.8%
売却基準価額
1,668万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
163.8m²
49.5坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
摂津市
徒歩6分 (463m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額19,656,000円
基準額
1,668万
土地値
1,966万
土地比85%
割安
交通アクセス
最寄駅摂津市
距離463m（徒歩6分）
路線阪急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,668万 | 11.8% | — |
| 2026-05-20 | 1,668万 | 11.8% | — |
| 2026-05-19 | 1,668万 | 11.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,668万 | 11.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 |
| 落札価格 | 33,800,000円 (乖離率 +102.6%) |
| 入札人数 | 23人 |
| 緯度/経度 | 34.7883, 135.5587 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
11.8%
県平均
14.5%
-2.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年1月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
5LDK+車庫
延床面積
163.80m²
権利・費用
登記面積
24.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
334万円
買受可能価額
1,334万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp