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土地建物 大阪府摂津市鳥飼本町四丁目２３１番地
00000062131 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第506号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する木造2階建ての居宅・車庫です。建物は著しく老朽化し、雨漏りや動物の排泄物による汚損・悪臭が広範囲にわたり、大規模な改修または解体が必要です。土壌汚染やアスベスト含有の可能性があり、地積測量図も未整備のため、追加調査と費用が発生するリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は著しく老朽化し、雨漏り、壁・床の損傷、動物の排泄物による汚損・悪臭が広範囲にわたる。建物内に大量の動産類が散乱しており、内部の全容確認が困難で、追加の損傷や隠れた問題がある可能性。過去の利用状況から土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による分析調査が必要。法務局に地積測量図が備え付けられておらず、正確な地積確認には専門家による測量が必要。
権利関係:
地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な地積確認には専門家による測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
542万円
落札価格
850万円
差額 +308万円
1.57x
入札人数
12人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
11.7%
基準18.4%
売却基準価額
542万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
83.2m²
25.2坪
表面利回り
18.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,984,000円
基準額
542万
土地値
998万
土地比54%
割安
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 542万 | 18.4% | — |
| 2026-05-20 | 542万 | 18.4% | — |
| 2026-05-19 | 542万 | 18.4% | — |
| 2026-05-18 | 542万 | 18.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 摂津市 |
| 落札価格 | 8,500,000円 (乖離率 +56.8%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.7763, 135.5809 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
18.4%
県平均
14.5%
+3.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年4月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
3LDK+車庫
延床面積
83.20m²
権利・費用
登記面積
73.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
434万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp