土地建物 宮城県仙台市若林区三百人町１７２番地２
00000020677 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は共有名義の土地・建物で、建物は経済的耐用年数が満了し、基礎の亀裂や傾きなど損傷が著しく、アスベスト含有の可能性もあるため解体が必要です。空き家ですが残置物が多く、庭木の越境や旧埋設管の問題もあります。物件明細書と評価書で法定地上権の有無に矛盾があり、権利関係に高リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地、物件3建物、未登記附属建物が共有名義であること。物件3建物は空き家だが、大量の家財道具が残置されている。物件3建物は基礎部分に多数の亀裂があり、建物全体に傾きや経年劣化による損傷が多数見られる。物件3建物および未登記附属建物の経済的耐用年数が満了しており、アスベスト含有建材使用の可能性も指摘されている。敷地内の雑草が繁茂し、庭木の一部が隣接地に越境している。敷地南東部分の地中に使用不可の下水道管及びガス管が残置されている。
権利関係:
物件1土地、物件3建物、未登記附属建物が共有名義であること。物件明細書では法定地上権なしと記載されているが、評価書では法定地上権を前提とした土地利用権等価格が算定されており、買受人が負担する可能性のある権利関係の矛盾が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,491万円
落札価格
7,589万円
差額 +3,098万円
1.69x
入札人数
12人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
3.8%
基準6.5%
売却基準価額
4,491万円
基準
土地
土地比469% 割高
面積
99.8m²
30.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
連坊
徒歩8分 (657m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,582,720円
基準額
4,491万
土地値
958万
土地比469%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅連坊
距離657m（徒歩8分）
路線仙台市交通局
徒歩圏内
ハザード情報
標高16.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 4,491万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 落札価格 | 75,888,888円 (乖離率 +69.0%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 38.2463, 140.8974 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
26.7%
-20.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年2月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.82m²
権利・費用
登記面積
430.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
第二種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
898万円
買受可能価額
3,592万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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仙台市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²
172,571 円/m²
実勢相場(マンション)
309,091 円/m²
309,091 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp