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土地建物 青森県弘前市大字茂森新町四丁目６番地５，６番地１５
00000007058 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第20号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地3筆と建物1棟、附属建物1棟から成る。土地は共有状態であり、建物は共有者らが占有（空き家）している。物件2は農地転用許可が必要な畑であり、建物にはアスベスト含有の可能性があり、家財道具の残置リスクも存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物内に家財が残置されており、買受人が処分するリスクがある。物件2土地は登記地目が畑で、農地台帳に登録されており、買受には買受適格証明が必要。物件1土地の東側道路沿いに4つの庚申塚等が存在するが詳細は不明。対象建物(物件3)について、アスベスト含有建材が含まれている可能性が否定できない。
権利関係:
物件1, 2土地は共有者らが所有し、物件3建物も共有者らが占有している。物件2土地は登記地目が畑であるが、現況は物件3建物の敷地となっており、転用許可を得ていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
110万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
167.8m²
50.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,711,600円
基準額
110万
土地値
671万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高54.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 110万 | — | — |
| 2026-06-10 | 110万 | — | — |
| 2026-06-09 | 110万 | — | — |
| 2026-06-08 | 110万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り32日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 緯度/経度 | 40.5938, 140.4514 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
青森県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
39.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年6月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
403.25m²
権利・費用
登記面積
259.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
88万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-12
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青森県の不動産データ
物件分析レポート
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp