土地建物 青森県むつ市大平町４６２番地
00000023946 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、宅地2筆と居宅1棟の一括競売物件です。 居宅は所有者が居住し、一部を関連会社が使用借権で占有しており、建蔽率超過の可能性があります。 設備動作不明、アスベストの可能性、犬の飼育など、買受人には複数のリスクと対応が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3の一部を関連会社が使用借権で占有しており、引渡しに際して手続きが必要となる可能性があります。物件3は物件1の敷地において基準建蔽率を超過している可能性があり、将来的な増改築や建替えに制限が生じる可能性があります。建物内で犬が飼育されており、物件の損傷や臭気、引渡し時の問題発生のリスクがあります。建物の設備（電気・給排水・衛生・浴室・給湯）の動作確認がされておらず、修繕費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査と対策が必要となる場合があります。
権利関係:
物件3の一部を関連会社が使用借権で占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。物件3は物件1の敷地において基準建蔽率を超過している可能性があり、建築基準法上の問題が生じる可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と法規制への対応が必要となる場合があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
214万円
落札価格
300万円
差額 +86万円
1.40x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
58.2%
基準81.4%
売却基準価額
214万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
145.4m²
44.0坪
表面利回り
81.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大湊
徒歩8分 (643m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,817,600円
基準額
214万
土地値
582万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅大湊
距離643m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高13.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 20回 ・最終確認 2026-04-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 214万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 落札価格 | 3,001,122円 (乖離率 +39.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 41.2841, 141.1674 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 の市場データ（25件）
この物件
81.4%
県平均
25.2%
+56.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年5月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
286.34m²
権利・費用
登記面積
133.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
172万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp