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土地 青森県黒石市柵ノ木一丁目５３番１
00000007056 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第23号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者（破産管財人管理）が駐車場として占有する宅地です。 土地上には競売対象外の建物が存在し、その処理費用や権利関係に注意が必要です。 インフラ未接続や土地形状の制約があるものの、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地上に競売対象外の建物が存在し、その処理に費用や時間が発生するリスクがあります。上水道、ガス、下水道が敷地内に引き込まれておらず、接続費用が発生します。土地がほぼ三角地であり、建築計画に制約が生じる可能性があります。
権利関係:
土地上に競売対象外の建物が存在するため、その権利関係や撤去義務が不明確です。評価書における都市計画区域の記載に矛盾があり、正確な建築規制の確認が必要です。破産管財人による管理物件であるため、引渡し手続きが通常の売買と異なります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
122万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
254.9m²
77.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,195,600円
基準額
122万
土地値
1,020万
土地比12%
割安
ハザード情報
標高66.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,581円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 122万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 122万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 122万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 122万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 緯度/経度 | 40.6385, 140.6085 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:17 |
青森県 の市場データ（17件）
この物件
6.5%
県平均
34.6%
-28.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
254.89m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
97万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp