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土地 青森県黒石市柵ノ木一丁目５３番１
00000007056 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第23号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为住宅用地，由债务人（破产管理人管理）占用并用作停车场。 土地上存在非拍卖标的建筑物，需注意其处理费用和法律关系。 尽管基础设施未连接且土地形状不规则，但仍可重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土地上に競売対象外の建物が存在し、その処理に費用や時間が発生するリスクがあります。上水道、ガス、下水道が敷地内に引き込まれておらず、接続費用が発生します。土地がほぼ三角地であり、建築計画に制約が生じる可能性があります。
法律问题:
土地上に競売対象外の建物が存在するため、その権利関係や撤去義務が不明確です。評価書における都市計画区域の記載に矛盾があり、正確な建築規制の確認が必要です。破産管財人による管理物件であるため、引渡し手続きが通常の売買と異なります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
122万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
254.9m²
77.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,195,600日元
基准额
122万
土地值
1,020万
土地比12%
低估
灾害信息
海拔66.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,581日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 122万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 122万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 122万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 122万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-8天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 纬度/経度 | 40.6385, 140.6085 |
| 数据更新时间 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
青森県 的市场数据（17件）
本物件
6.5%
县平均
34.6%
-28.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
254.89m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
97万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp