土地 青森県八戸市大字鮫町字山四郎蒔目１７番１６
00000010298 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和05年(ケ)第26号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1,2は八戸市大字鮫町に位置する雑種地で、所有者が資材置き場として利用中。市街化調整区域にあり、大規模な旗竿地で、上水道等のインフラ未整備のため、開発には大きな制約がある。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、物置は競売対象に含まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に指定されており、建築に大きな制限がある大規模な旗竿地であるため、利用や売却に制約が生じる可能性がある上水道、ガス配管、下水道が敷地内に引き込まれておらず、インフラ整備に費用がかかる調査時に敷地入口が施錠されており、立ち入りに手間がかかった
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
300万円
落札価格
255万円
差額 +-45万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
売却基準価額
300万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
4507.0m²
1363.4坪
最寄駅
鮫
徒歩17分 (1361m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額180,280,000円
基準額
300万
土地値
18,028万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅鮫
距離1361m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高83.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
51件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 300万 | — | — |
| 2026-05-13 | 300万 | — | — |
| 2026-05-12 | 300万 | — | — |
| 2026-05-11 | 300万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 落札価格 | 2,550,000円 (乖離率 -15.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.5219, 141.5666 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
29.4%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
602.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
240万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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八戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²
55,941 円/m²
実勢相場(マンション)
126,667 円/m²
126,667 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp