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マンション 広島県安芸郡海田町南堀川町１３２２番地１
00000014825 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第170号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
広島県安芸郡海田町のマンション3階部分です。占有者（債務者の元妻）が使用借権で占有しており、管理費等に123,279円の滞納があります。敷地の一部が都市計画道路予定地ですが、建物は築6年と比較的築浅です。
🏠
占有状況
不法占拠
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（債務者の元妻）が使用借権で占有しており、買受人に対抗できないため、引渡命令による明渡しが必要となる可能性があります。管理費等に123,279円の滞納があります。敷地の一部が都市計画道路予定地となっており、将来的に建物の利用や価値に影響が出る可能性があります。
権利関係:
占有者（債務者の元妻）の使用借権は買受人に対抗できないため、引渡命令による明渡し手続きが必要となる可能性があります。敷地の一部が都市計画道路予定地であり、将来的な道路拡幅により建物に影響が出る可能性があります。
滞納額: 123,279円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,666万円
基準
土地
土地比778% 割高
面積
71.4m²
21.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
海田市
徒歩7分 (560m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,428,160円
基準額
2,666万
土地値
343万
土地比778%
割高
交通アクセス
最寄駅海田市
距離560m（徒歩7分）
路線西日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 144,397円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 2,666万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 2,666万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 2,666万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 2,666万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り-26日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡海田町 |
| 緯度/経度 | 34.3674, 132.5331 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:21 |
広島県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
33.4%
-26.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年6月 (耐年消化率 13%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+S
階
3階
総戸数
27戸
延床面積
71.42m²
権利・費用
登記面積
71.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
27,115円/月
法規・入札
買受申出保証金
534万円
買受可能価額
2,133万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp