土地建物 広島県呉市本通八丁目８６番地
00000014841 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第128号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は元新聞販売所兼住居で、現在は空き家。建物は昭和10年築と推定され、著しい老朽化と耐震性の疑義がある。 土地の境界不明確、物置やテント、看板の越境・条例違反の可能性があり、がけ条例や土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域に該当する。 再建築には追加費用や行政との協議が必要で、投資には高リスクを伴う。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、隣地との境界トラブルや地積の増減の可能性がある。物置、テント、看板が公道に越境している可能性があり、撤去費用や条例違反のリスクがある。建物は昭和10年築と推定され、著しい経年劣化、雨漏り、亀裂、耐震性の疑義がある。がけ条例の適用により、再建築時に擁壁撤去や追加工事が必要となる可能性がある。土砂災害警戒区域および洪水浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクが高い。登記上の附属建物が滅失している可能性があり、現況との不一致がある。
権利関係:
土地の境界不明確による権利関係の問題物置、テント、看板の公道越境および屋外広告物条例違反の可能性がけ条例適用による再建築時の規制
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
488万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
146.4m²
44.3坪
表面利回り
36.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,028,640円
基準額
488万
土地値
703万
土地比69%
割安
ハザード情報
標高38.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 27回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 488万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 緯度/経度 | 34.2514, 132.5814 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
36.0%
県平均
30.7%
+5.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
248.90m²
権利・費用
登記面積
79.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
391万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-09-15
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呉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,564 円/m²
51,564 円/m²
実勢相場(マンション)
225,000 円/m²
225,000 円/m²
空き家率
24.7%
24.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp