土地建物 広島県呉市音戸町鰯浜二丁目６０７番地５５
00000014799 / 広島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第161号
入札中
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本物件は土地1筆と建物2棟（倉庫・居宅、居宅・物置）で構成されます。建物は老朽化が進んでおり、雨漏りや外壁のクラック、アスベスト含有の可能性など複数の修繕箇所が見られます。また、隣地との境界不明確や、既存不適格建築物の可能性など、投資判断にあたり注意すべきリスク要因が複数存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物3階及び屋上部分と西側で隣接する売却対象外の建物との間に階段が設置され、互いに行き来できる構造となっている。物件2の建物と物件3の建物は、壁がなく、内部で行き来できる構造となっている。物件2の建物は、天井走行クレーンがある。物件2の建物の1階に灯油タンクが設置されており、西側建物屋上に灯油をポンプアップしている。物件2の建物は、天井板が錆びている状況が見られる。物件2の建物は、外壁にクラックがある。物件2の建物は、天井に穴が開いており、雨漏りする。物件3の建物は、天井板が外れている箇所が見られる。物件3の建物は、雨漏りがしていると思われる箇所がある。北東側隣地との境界が不明確である。敷地の北東部分側は幅約0.7mの道路部分となっている。敷地の南西側に水路がある。物件2及び物件3は、現行の建築基準法上、建蔽率等について既存不適格建物である可能性がある。物件2及び物件3は、旧耐震基準の建物の可能性がある。物件2及び物件3は、アスベストが含有されている可能性がある。
権利関係:
北東側隣地(地番607番57+607番63+607番68)との境界が不明確である。物件2の建物3階及び屋上部分と西側で隣接する売却対象外の建物(家屋番号607番52)との間に階段が設置され、互いに行き来できる構造となっている。物件2及び物件3は、現行の建築基準法上、建蔽率等について、既存不適格建物である可能性がある。物件2及び物件3は、旧耐震基準の建物の可能性がある。物件2及び物件3は、アスベストが含有されている可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
78万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
197.5m²
59.8坪
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額9,481,440円
基準額
78万
土地値
948万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 82回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 78万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-10-13 (残り76日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 緯度/経度 | 34.1935, 132.5347 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（10件）
近隣平均利回り
32.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年4月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根屋階付3階建
種類（登記）
倉庫・居宅
間取り
その他
延床面積
294.27m²
権利・費用
登記面積
149.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
62万円
開札期日
2026-10-20
売却決定期日
2026-10-20
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18,080,000円
広島県福山市新市町大字戸手１５０番地
呉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,564 円/m²
51,564 円/m²
実勢相場(マンション)
225,000 円/m²
225,000 円/m²
空き家率
24.7%
24.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp