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土地建物 広島県東広島市河内町下河内字一夜原１０１９４番地１７
00000014794 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第63号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が居住中のため、引渡しには交渉が必要です。建物には地震によるひび割れや未登記増築部分があり、隣接地や地形からがけ条例の規制、浸水リスクも考慮が必要です。現況での引渡しとなり、買受希望者自身による詳細確認が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に芸予地震によるひび割れが見られ、一部未登記増築部分がある。隣接地が資材置場であり、南西側背後ががけ状となっているため、がけ条例の規制がかかる可能性がある。浸水想定区域に含まれており、災害リスクがある。
権利関係:
建物の一部（約2㎡）が増築されているが未登記である。南西側背後ががけ状となっており、がけ条例の規制がかかる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
154万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
138.2m²
41.8坪
最寄駅
河内
徒歩13分 (1072m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額6,634,080円
基準額
154万
土地値
663万
土地比23%
割安
交通アクセス
最寄駅河内
距離1072m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高87.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 154万 | — | — |
| 2026-06-10 | 154万 | — | — |
| 2026-06-09 | 154万 | — | — |
| 2026-06-08 | 154万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 東広島市 |
| 緯度/経度 | 34.4661, 132.9010 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（40件）
近隣平均利回り
33.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年4月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
274.42m²
権利・費用
登記面積
231.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
292万円
買受可能価額
123万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-07-14
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広島県の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp