房产列表 > 00000014794
土地建物 広島県東広島市河内町下河内字一夜原１０１９４番地１７
00000014794 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第63号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为业主自住，交接需进行谈判。建筑物有地震裂缝和未登记的扩建部分。邻近地块和地形可能导致挡土墙法规限制，并存在洪水风险。房产按现状出售，建议买家进行全面尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に芸予地震によるひび割れが見られ、一部未登記増築部分がある。隣接地が資材置場であり、南西側背後ががけ状となっているため、がけ条例の規制がかかる可能性がある。浸水想定区域に含まれており、災害リスクがある。
法律问题:
建物の一部（約2㎡）が増築されているが未登記である。南西側背後ががけ状となっており、がけ条例の規制がかかる可能性がある。
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基准价格
154万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
138.2m²
41.8坪
最近车站
河内
步行13分钟 (1072m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额6,634,080日元
基准额
154万
土地值
663万
土地比23%
低估
交通出行
最近车站河内
距离1072m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔87.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 154万 | — | — |
| 2026-06-10 | 154万 | — | — |
| 2026-06-09 | 154万 | — | — |
| 2026-06-08 | 154万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 東広島市 |
| 纬度/経度 | 34.4661, 132.9010 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（40件）
近邻平均收益率
33.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年4月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
274.42m²
权利与费用
登记面积
231.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
292万日元
最低买受价
123万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-07-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp