土地建物 群馬県高崎市高関町字塚田３９９番地２、３９８番地２、３９８番地３（換地 高崎市高関町１４７街区予定地番３９８番地２）
00000007435 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
高崎市高関町の住宅地にある築浅の2階建て居宅と土地。所有者占有だが空き家状態であり、引渡命令手続きが必要となる見込み。土地は区画整理事業地内で仮換地指定されており、清算金が未確定、また現存しない建物の登記があるなど、権利関係に複雑な点があるため注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の登記地目は「田」だが、現況は「宅地」であり、農地転用許可は得ているものの、登記地目と現況地目の不一致がある。物件1の土地上に、現存しない建物（家屋番号398番3）の登記が存在する。土地は区画整理事業地内であり、清算金が未確定で、今後の進捗で変わる可能性がある。建物は所有者占有だが、空き家状態で、所有者の行方が不明であり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。土地は仮換地指定地であり、権利関係が複雑である。土地の隣接地（北側）が0.2〜0.3m高く接面している。
権利関係:
物件1の土地上に、現存しない建物（家屋番号398番3）の登記が存在する。土地は仮換地指定地であり、清算金が未確定である。登記地目と現況地目の不一致（「田」と「宅地」）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,471万円
落札価格
3,134万円
差額 +1,663万円
2.13x
入札人数
20人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
4.3%
基準9.2%
売却基準価額
1,471万円
基準
土地
土地比328% 割高
面積
112.3m²
34.0坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,491,200円
基準額
1,471万
土地値
449万
土地比328%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高88.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,471万 | 9.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,471万 | 9.2% | — |
| 2026-04-12 | 1,471万 | 9.2% | — |
| 2026-04-11 | 1,471万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 31,338,000円 (乖離率 +113.0%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 36.3281, 139.0302 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
9.2%
県平均
28.3%
-19.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年1月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.28m²
権利・費用
登記面積
188.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
294万円
買受可能価額
1,177万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp