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土地建物 群馬県高崎市綿貫町字堤７７８番地７
00000007434 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第47号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者が使用借権で占有しており、債務者・占有者ともに破産申立中のため、引渡命令手続きが複雑化する可能性があります。また、埋蔵文化財包蔵地であり、大雨時の浸水リスクや近隣からの騒音・ゴミ飛来といった環境リスクも存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
埋蔵文化財包蔵地であること（再建築時の調査・費用発生の可能性）大雨時の敷地内浸水リスク近隣のゴミ置場からのゴミ飛来近隣のトラック騒音・振動
権利関係:
占有者による使用借権での占有（引渡命令手続きが必要）債務者の破産（所有権移転の複雑化、債務整理の影響）占有者も破産申立中（引渡命令手続きの複雑化）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
649万円
落札価格
1,473万円
差額 +824万円
2.27x
入札人数
11人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
8.2%
基準18.7%
売却基準価額
649万円
基準
土地
土地比160% 割高
面積
101.2m²
30.6坪
表面利回り
18.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,050,000円
基準額
649万
土地値
405万
土地比160%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高71.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 649万 | 18.7% | — |
| 2026-04-13 | 649万 | 18.7% | — |
| 2026-04-12 | 649万 | 18.7% | — |
| 2026-04-11 | 649万 | 18.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 14,732,300円 (乖離率 +127.0%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.3031, 139.0751 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（38件）
この物件
18.7%
県平均
27.2%
-8.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年12月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.25m²
権利・費用
登記面積
200.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
130万円
買受可能価額
519万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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