土地建物 群馬県高崎市三ツ子沢町字原田２０９番地１
00000007433 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第29号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築11年の軽量鉄骨造2階建住宅と宅地の一括売却です。 債務者を含む個人2者の共有名義であり、債務者は非協力的で引渡命令が必要となる見込みです。 ガス・下水道未整備、埋蔵文化財包蔵地指定、敷地内の電柱や物置など複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有者（債務者）が非協力的であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地・建物は共有名義であり、共有者間の調整が必要。敷地内に雑草が繁茂しており、立入が困難。敷地内に電柱が設置されており、地代の受領状況が不明。ガス配管及び下水道が未整備。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性。評価対象外の物置が敷地内にあり、買受人による撤去が必要。自転車置場に蜂の巣があり、撤去が必要。
権利関係:
土地・建物は個人2者の共有名義（持分3分の2、持分3分の1）。建物には法定地上権が成立すると見込まれる（土地利用権割合45%）。ヒートポンプ給湯機、自転車置場は共有者間の共有物。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
679万円
落札価格
722万円
差額 +43万円
1.06x
入札人数
4人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
19.6%
基準20.9%
売却基準価額
679万円
基準
土地
土地比144% 割高
面積
118.1m²
35.7坪
表面利回り
20.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,724,800円
基準額
679万
土地値
472万
土地比144%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高243.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 679万 | 20.9% | — |
| 2026-04-13 | 679万 | 20.9% | — |
| 2026-04-12 | 679万 | 20.9% | — |
| 2026-04-11 | 679万 | 20.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 7,218,000円 (乖離率 +6.3%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.3809, 138.9199 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
20.9%
県平均
28.3%
-7.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年9月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート・ソーラーパネルぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
118.12m²
権利・費用
登記面積
439.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
543万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp