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土地建物 茨城県猿島郡境町大字長井戸字殿山 １６１８番地１６
00000009258 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第100号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
この物件は、土地が債務者と他の共有者による共有名義であり、建物は債務者単独所有の木造2階建て居宅です。 建物は築約12年で保守管理は普通ですが、内壁の日焼けや床の損傷が見られます。 最大の懸念は、土地の共有関係と、洪水ハザードマップで浸水想定区域に指定されている高い浸水リスクです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が債務者と他の共有者による共有名義であり、買受人は他の共有者との調整が必要となる。対象地周辺は洪水ハザードマップで浸水想定区域に指定されており、浸水深が0.5～3.0mと高い。地中埋設物や土壌汚染の有無について、詳細な調査が必要であり、不明な点がある。建物は経年劣化による損傷（内壁の日焼け、床の損傷）があり、雨漏りやシロアリ被害の有無も別途専門調査が必要。再建築には都市計画法上の許可手続きが必要。
権利関係:
土地（物件1）は債務者と他の共有者による共有名義であり、買受人は共有持分を取得することになるため、他の共有者との調整が必要となる。建物（物件2）は債務者単独所有だが、土地は共有であるため、土地利用権に関する複雑な権利関係が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,172万円
基準
土地
土地比217% 割高
面積
135.0m²
40.8坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,398,800円
基準額
1,172万
土地値
540万
土地比217%
割高
ハザード情報
標高16.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,172万 | 13.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,172万 | 13.8% | — |
| 2026-05-17 | 1,172万 | 13.8% | — |
| 2026-05-16 | 1,172万 | 13.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-25日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 猿島郡境町 |
| 緯度/経度 | 36.1240, 139.7972 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
13.8%
県平均
23.7%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年6月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
134.97m²
権利・費用
登記面積
334.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
234万円
買受可能価額
938万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp