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土地建物 群馬県高崎市貝沢町字西田７９番地５
00000007432 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第53号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
高崎市貝沢町に位置する築約17年の木造2階建て居宅と宅地の競売物件です。 所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要ですが、法定地上権や他人の権利負担はありません。 埋蔵文化財包蔵地内かつ洪水浸水想定区域内であり、土木工事や水害リスクに留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
本件土地は埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、土木工事の際に文化財保護法に基づく届出や調査が必要となる可能性があります。本件土地は洪水浸水想定区域内（0.5m～3.0m未満）に位置しており、水害リスクがあります。占有者である所有者が破産申立の依頼中であり、不動産の引渡し手続きに協力が得られない可能性があります。所有者が占有しているため、買受人は引渡命令の申立てが必要となります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
736万円
落札価格
2,178万円
差額 +1,442万円
2.96x
入札人数
25人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
6.1%
基準18.1%
売却基準価額
736万円
基準
土地
土地比166% 割高
面積
110.9m²
33.6坪
表面利回り
18.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,436,400円
基準額
736万
土地値
444万
土地比166%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高91.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 736万 | 18.1% | — |
| 2026-04-13 | 736万 | 18.1% | — |
| 2026-04-12 | 736万 | 18.1% | — |
| 2026-04-11 | 736万 | 18.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 21,777,000円 (乖離率 +195.9%) |
| 入札人数 | 25人 |
| 緯度/経度 | 36.3481, 139.0267 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（38件）
この物件
18.1%
県平均
27.2%
-9.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年4月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメントかわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.91m²
権利・費用
登記面積
195.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
589万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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