土地建物 群馬県高崎市剣崎町字森下２３４番地３
00000007431 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第40号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者と債務者会社が占有する店舗併用住宅。現在は空き家だが、引渡命令手続きが必要。 債務者会社は破産手続廃止済みで、特別代理人が選任されている。 太陽光発電設備は第三者所有だが売却対象。将来的に都市計画道路による敷地の一部買収リスクあり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者（法人・個人）による占有（現在は空き家）があり、引渡命令手続きが必要。債務者会社は破産手続廃止済みで、特別代理人が選任されており、引渡し手続きが複雑化する可能性。太陽光発電設備は第三者（義父）所有だが、建物の従物として売却対象とされており、引渡し時に紛争となる可能性。将来的に都市計画道路の事業化により、敷地の一部が買収対象となる可能性。建物は「やや劣る」状態であり、修繕費用が発生する可能性。
権利関係:
債務者会社の破産手続廃止と特別代理人選任による複雑な債務者関係。太陽光発電設備の第三者所有と売却対象範囲の定義。都市計画道路の事業化による将来的な敷地の一部買収リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
868万円
落札価格
721万円
差額 +-147万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
49.6%
基準41.2%
売却基準価額
868万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
298.0m²
90.2坪
表面利回り
41.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,921,600円
基準額
868万
土地値
1,192万
土地比73%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高109.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 868万 | 41.2% | — |
| 2026-04-13 | 868万 | 41.2% | — |
| 2026-04-12 | 868万 | 41.2% | — |
| 2026-04-11 | 868万 | 41.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 7,211,000円 (乖離率 -16.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.3424, 138.9574 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
41.2%
県平均
28.3%
+12.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年8月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
535.28m²
権利・費用
登記面積
505.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
174万円
買受可能価額
694万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp