土地建物大分県津久見市高洲町　３８２４番地２１

00000006899 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号売却済 208 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、津久見市の商業地域に位置する土地と老朽化した複数建物の一括売却物件です。建物は経済的耐用年数を終え、アスベスト含有の可能性や特殊用途による市場性の低さ、地域経済の衰退といった高リスク要因を抱えています。将来的な大規模改修または解体・再開発を前提とした投資が推奨されます。

🏠

占有状況

なし

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が経済的耐用年数を終え、維持管理状態が劣悪であり、大規模な改修または解体費用が発生する可能性が高い。建築時期・構造からアスベスト含有建材使用の可能性が否定できず、詳細な調査と対策費用が必要となるリスクがある。建物が特殊用途（調理作業場、冷蔵室等）であり、一般的な不動産市場での需要が低く、売却や賃貸に時間を要する可能性がある。物件所在地は人口減少と基幹産業の衰退により地価が下落傾向にあり、将来的な資産価値の目減りリスクがある。物件2と物件3の建物が物理的に一体化しているため、将来的な改修や再開発において設計上・工事上の複雑な問題が生じる可能性がある。

権利関係:

物件1の土地上に物件2と物件3の建物が物理的に一体化している複雑な構造。法定地上権は成立しないと判定されているが、将来的な利用変更や再開発時に権利関係の調整が必要となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

484万円

落札価格

655万円

差額 +171万円 1.35x

入札人数

2人

売却日

2026-05-26

落札ベース利回り

27.7%

基準37.4%

売却基準価額

484万円

基準

土地

土地比80% 割安

面積

150.9m²

45.7坪

表面利回り

37.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,037,600円

基準額

484万

土地値

604万

土地比80% 割安

ハザード情報

標高2.6m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 28回・最終確認 2026-05-26

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-22	484万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-19
ステータス	売却済
都道府県	大分県
市区町村	津久見市
落札価格	6,550,000円 (乖離率 +35.3%)
入札人数	2人
緯度/経度	33.0752, 131.8665
データ更新日時	2026-05-18 18:11
分析日時	2026-04-23 18:58
個別詳細取得日時	2026-04-22 18:17

大分県の市場データ（11件）

この物件

37.4%

県平均

34.6%

+2.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木・鉄筋コンクリート造陸屋根・スレート葺1階建

種類（登記）作業場

間取りその他

階 1階

延床面積 467.51m²

権利・費用

登記面積 489.66m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 97万円

買受可能価額 387万円

開札期日 2026-05-26

売却決定期日 2026-06-15

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実勢相場(戸建て)
12,596 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

1.35倍

0.8〜2.77倍

平均入札者数

2.6人

落札価格帯

152〜2,528万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,534,000円 (基準価額 4,840,000円 x 1.35倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大分県杵築市	234万	289万	1.2倍	2人
大分市	1,426万	2,528万	1.8倍	4人
佐伯市	255万	205万	0.8倍	1人
大分市	55万	152万	2.8倍	2人
大分県速見郡日出町大	221万	178万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大分県津久見市高洲町 ３８２４番地２１