土地建物 大分県大分市大字木上字松ケ迫 ３３６番地１
00000006904 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物からなる不動産です。建物には使用借権を持つ占有者がおり、明渡しに時間と費用がかかる可能性があります。また、隣接地との境界が不明確な箇所があり、土地利用に関する制約も存在するため、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が建物所有者及び有限会社広瀬建設工業であり、使用借権が認められるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。隣接地(地番336番7)との境界が不明確であり、一部スロープ部分を両土地で相互に利用しているため、境界確定や利用に関する問題が生じる可能性がある。本件土地の一部が隣接地(地番336番7)上にある建物の敷地に供されており、土地利用に関する制約が生じる可能性がある。建物内部に壁クロスの破断、雨漏りによる染み、ドアの開閉不良、手摺の損傷、バルコニーの排水不良など、複数の劣化や不具合が見られる。本件建物は一般的な住宅メーカーに依頼せず建築されたもので、室内壁に亀裂が入った箇所等があり、品質に関する懸念がある。
権利関係:
本件土地の一部と売却対象外の土地(地番336番7)の一部からなるスロープ部分を両土地への通行のため相互に利用しており、利用権に関する調整が必要となる可能性がある。本件土地の一部が隣接地(地番336番7)上にある建物の敷地に供されており、土地利用権に関する調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,426万円
落札価格
2,528万円
差額 +1,102万円
1.77x
入札人数
4人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
9.0%
基準15.9%
売却基準価額
1,426万円
基準
土地
土地比189% 割高
面積
189.0m²
57.2坪
表面利回り
15.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,561,600円
基準額
1,426万
土地値
756万
土地比189%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口478,146人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高33.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 1,426万 | 15.9% | — |
| 2026-06-22 | 1,426万 | 15.9% | — |
| 2026-06-21 | 1,426万 | 15.9% | — |
| 2026-06-20 | 1,426万 | 15.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 大分市 |
| 落札価格 | 25,278,000円 (乖離率 +77.3%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.1858, 131.5658 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:19 |
大分県 の市場データ（12件）
この物件
15.9%
県平均
35.0%
-19.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年3月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
371.33m²
権利・費用
登記面積
361.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
285万円
買受可能価額
1,141万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-17
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大分市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
94,356 円/m²
94,356 円/m²
実勢相場(マンション)
225,000 円/m²
225,000 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp